Investoři věří českým zákazníkům, kupují hlavně retailové nemovitosti
Za více než 340 milionů EUR změnily v prvním čtvrtletí majitele komerční nemovitostí v České republice. Investiční transakce se týkaly zejména mimopražských obchodních center, hyper a supermarketů a retail parků, které mají na kvartální bilanci 54% podíl.
Podle údajů společnosti BNP Paribas Real Estate CR, která se zaměřuje na komplexní nemovitostní poradenství po celé Evropě, objem investic poklesl meziročně (63 %) i mezikvartálně (12 %). Je ale nutné vzít v úvahu, že první tři měsíce loňského roku byly velmi silné díky prodeji obchodního centra Palladium a logistického centra Panattoni Park Prague Airport. S ohledem na aktivitu investorů a řadu rozjednaných akvizic proto lze očekávat, že letošní objem se přiblíží loňskému investičnímu rekordu – 2,8 mld. EUR.
„Na straně kupujících dominovali čeští investoři. CPI Group koupila Bondy Centrum v Mladé Boleslavi a Géčko v Českých Budějovicích. V kancelářském segmentu společnost Redside rozšířila své portfolio o kancelářské nemovitosti na Praze 4 a 5, Ungelt Partners odkoupili podíl v projektu Finep na Praze 5,“komentuje vývoj v první čtvrtletí Lenka Šindelářová, vedoucí poradenství v BNP Paribas Real Estate CR. Největší transakcí se stal převod portfolia Atrium European Real Estate investorovi Palmer Capital. Ten za šest hypermarketů, jeden supermarket, dva retail parky a jednu obchodní galerii po celé ČR zaplatil kolem 100 milionů EUR.
Analýza BNP Paribas Real Estate CR ukazuje, že český trh je stále velmi atraktivní a o některé špičkové nemovitosti investoři intenzivně soupeří. Dochází tak ke zvyšování prodejních cen a stlačování výnosů. Ty jsou aktuálně na úrovni 4,5 % u nákupních tříd, 5,75 % u kanceláří a 6,5 % u logistických parků. „V průběhu roku očekáváme jejich další pokles,“ uzavírá Lenka Šindelářová.
